429 和黄的百年之基-《重生大亨崛起》


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    这个利润在当时的香江,可以说是最赚钱的商业案例,不过徐志却看不上眼。

    80年代末的房价虽然不低,但比起90年代的逆天,差距还是非常大的,要知道,香江的房价,从91-97年,就上升了4倍,租金也是大幅度上涨,任何在80年代以当时市场价格购买的房产,经过90~97年,只靠上涨的租金就足以收回成本。

    历史上的李嘉成做住宅是因为要将资产流动起来,而这一点住宅项目极为合适。

    但目前的和黄并不需要急着将旗下的土地套现成现金,反而,资金多的花不掉的时候,投资物业才是硬道理。而目前的香江市场上,也很难投入百亿港元购买物业,那么,在自家土地上,大规模兴建就成了最佳选择。

    因此,有计划的兴建一个大型的商业综合体,就是目前和黄的最终计划,涉及一家大型商场、数十栋用于出租的写字楼、数栋高级公寓以及酒店等等。

    后世李嘉成的黄埔花园,总建筑面积只有950万尺,那是因为香江的法律,对住宅的限制较多,容积率不可能无限的上升上去。

    但商业写字楼的要求则低上很多,因此,同样面积大小的土地,建住宅和建写字楼的比,面积要差上很多。

    因此,徐志打算将整片土地,建成容积率为10的大型写字楼群。

    至于这里将来有没有人前来出租,徐志丝毫不担心,第一,则是美的及长兴总部公司的迁入,必然能够带来大量的收入稳定的人群,第二,中英谈判之后,香江的地产价格暴涨,租金也会倒逼着大量企业离开中环等地,而现在,和黄会在红磡准备好足够商业配套,以吸引这一部分群体。

    “既然董事长这么说了,我先去做一份市场调查,等到结果出来后,我们再商讨细节问题。”马士民心中也暗中分析起来,虽然这个项目会耗费大量的资金,但也不会要一次性投入,而是分期建设,这样一来,和黄也能同时进行这么多的大型项目。

    “好,那你先去安排前期的土地平整,再让设计师们按照我的数据,设计出楼盘样式吧。”徐志也知道这种项目可不是大型住宅小区,毕竟要自己公司长期持有,不可能是一蹴而就的,光是前期的招标恐怕就需要几个月时间,急也急不来,按部就班的按程序即可。


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